Jak uniknąć zakupu obciążonego mieszkania?


Kiedy kupujemy nową nieruchomość od dewelopera, który nabył do niej prawo własności, nie musimy mieć obaw, co do przeprowadzanej transakcji. Natomiast kupując mieszkanie na rynku wtórnym, powinniśmy liczyć się z pewnym ryzykiem. Ryzyko to wiąże się z nabyciem przez nas mieszkania obciążonego pewnymi zobowiązaniami.

Na co musimy uważać? Jakie dokumenty sprawdzić, by uniknąć tego typu sytuacji?

Przede wszystkim musimy zapoznać się z aktem notarialnym własności lokalu. Często bowiem zdarza się, że sprzedający nie jest jedynym właścicielem nabywanej nieruchomości. Może być tak, że współwłaścicielami są krewni (np. w przypadku wcześniejszego odziedziczenia przez nich lokalu). Współwłaścicielami mogą być również małżonkowie pozostający we wspólnocie majątkowej. Jeśli więc z aktu notarialnego wynika, że sprzedający nie jest wyłącznym właścicielem domu bądź mieszkania, powinniśmy zażądać od niego pełnomocnictw (poświadczonych przez notariusza) wszystkich współwłaścicieli.

Kolejną kwestią na jaką musimy zwrócić uwagę są innego rodzaju zobowiązania mogące ciążyć na nabywanej przez nas nieruchomości. Aby przekonać się, czy takowe istnieją, powinniśmy zażyczyć sobie wglądu do wypisu z księgi wieczystej. Niestety zdarza się tak, że wpis do księgi zostaje dokonany dopiero po naszym ich sprawdzeniu. Należy więc zadbać o to, aby w umowie finalizującej naszą transakcję sprzedający nieruchomość oświadczył, iż nie toczy się wobec niej żadne postępowanie egzekucyjne.

Warto pamiętać również o zobowiązaniach pochodzących z innych źródeł, jak np. z umów z dostawcami mediów, a także o podatkach i należnościach wobec ZUS-u (w przypadku gdy sprzedający nieruchomość jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą). Może bowiem zdarzyć się tak, że komornik dochodzić będzie spłaty ewentualnych zadłużeń od nowych właścicieli nieruchomości, czyli od nas.

Równie istotną kwestią jest dopilnowanie, aby działka, na której znajduje się mieszkanie bądź dom była własnością sprzedającego. Zakup nieruchomości, której właścicielem jest inna osoba aniżeli właściciel gruntu, na którym się ona znajduje, nie zapewnia nam bowiem w pełni własności.

Kiedy decydujemy się znaleźć interesujące nas lokum z rynku wtórnego, np. w Internecie (wyszukując je pod hasłem 'mieszkania Kraków', 'domy' bądź też tym podobnym), powinniśmy zdawać sobie sprawę, że będziemy musieli dokładnie sprawdzić wszelkie kwestie związane z istniejącymi ewentualnymi obciążeniami wynikającymi z wszystkich możliwych przedstawionych wcześniej sytuacji. Mając na uwadze powyższe kwestie, z pewnością unikniemy niemiłych sytuacji związanych z zakupem obciążonej nieuregulowanymi zobowiązaniami nieruchomości.